不動産売却は大きな取引のため、事前準備や不動産会社選びを誤ると、想定外のトラブルが発生する可能性があります。例えば、「相場を知らずに売却価格を設定し、損をしてしまう」「信頼できる不動産会社を選ばず、売却活動がうまく進まない」などの失敗がよくあります。また、売却に伴う費用や税金を把握していないと、手元に残る金額が想定よりも少なくなることもありえるでしょう。本記事では、不動産売却時によくある失敗事例を詳しく解説し、成功するためのポイントを紹介します。事前に注意点を理解し、納得のいく売却を目指しましょう。目次不動産売却時によくある失敗事例引用元：PIXABAY不動産売却時によくある失敗事例には、以下の4つが挙げられます。事前準備不動産会社選び売却活動費用や税金に関することここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.事前準備不動産売却をスムーズに進めるには、事前準備が重要です。しかし、相場調査や売却計画を立てずに進めると、不適切な価格設定や売却の遅れにつながる可能性があります。例えば、売却価格を相場より高く設定しすぎると、買主が見つからず長期間売れ残ることがあります。逆に、相場を知らずに安く売却してしまうと、大きな損失につながりかねません。また、売却には登記手続きや契約書の準備が必要となるため、必要書類を事前に揃えておくことが大切です。2.不動産会社選び不動産売却を成功させるためには、適切な不動産会社を選ぶことが重要です。しかし、一社だけに依頼し、比較を行わないと、不利な条件で契約を結んでしまう可能性があります。また、売却実績の少ない不動産会社に依頼すると、販売戦略が不十分でなかなか売れないこともあります。信頼できる会社を選ぶためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、対応や提案内容を比較することがポイントです。また、不動産会社によって得意な物件やエリアが異なるため、自分の売却物件に適した会社を選ぶことが成功のカギとなります。3.売却活動売却活動がうまくいかない原因の一つに、適切な広告や販売戦略が取られていないことが挙げられます。例えば、物件の写真が不鮮明で魅力が伝わらない、物件情報が十分に記載されていないと、買主の興味を引きにくくなります。また、売却活動の途中で値下げを繰り返すと、「この物件には問題があるのでは？」と買主に不信感を与えてしまうこともあるでしょう。適切な売却活動を行うためには、売却価格の見直しや広告の強化、不動産会社との定期的な打ち合わせが重要です。4.費用や税金に関すること不動産を売却する際には、仲介手数料・登記費用・譲渡所得税など、さまざまな費用が発生します。これらを事前に把握しておかないと、「思ったよりも手元に残る金額が少なかった……」ということになりかねません。特に、売却益が出た場合には、譲渡所得税が発生し、所有期間によって税率が変わるため注意が必要です。また、住宅ローンが残っている場合は、売却価格でローンを完済できるか事前に確認することも忘れないようにしましょう。失敗しないための3つのポイント引用元：PIXABAY失敗しないためのポイントには、以下の3つが挙げられます。準備は余裕を持って進める複数の不動産会社へ査定依頼する適切な媒介契約を選ぶここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.準備は余裕を持って進める不動産売却には、相場の確認・必要書類の準備・売却スケジュールの調整など、さまざまな準備が必要です。事前にしっかりと計画を立てることで、スムーズな売却が可能になります。特に、売却価格の適正な設定は重要なポイントであり、周辺の相場や査定価格を参考に適切な価格を設定しましょう。2.複数の不動産会社へ査定依頼する信頼できる不動産会社を選ぶためには、複数の会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。査定価格だけでなく、担当者の対応や販売戦略、手数料の条件などもチェックし、自分にとって最適な会社を選びましょう。また、査定額が極端に高い会社には注意が必要です。高い価格を提示して契約を取ろうとし、結局売れずに値下げを迫られるケースもあるため、適正な査定価格を見極めることが大切です。3.適切な媒介契約を選ぶ不動産会社と契約する際には、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類の媒介契約があります。それぞれ特徴が異なるため、自分の売却スタイルに合った契約を選ぶことが重要です。例えば、積極的に売却活動を進めてもらいたい場合は「専属専任媒介」や「専任媒介」が向いています。一方で、複数の不動産会社に依頼して広く買主を探したい場合は「一般媒介」が適しています。不動産売却時の失敗についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。品川で不動産を売却する際の重要ポイントと注意点不動産売却を失敗したくない方におすすめの不動産会社引用元：ハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）ホームページここまで、不動産売却の失敗について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却に失敗したくない方に向けて、当メディア注目エリアの大田区・品川区でおすすめの会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）引用元：ハウスドゥ大森海岸公式HP屋号ハウスドゥ 大森海岸会社名株式会社 CONNECT HEART東京都エリアの拠点所在地〒143-0016東京都大田区大森北2-12-8電話番号03-6404-3180設立2019年8月販売エリア東京都大田区・品川区公式サイトhttps://omorikaigan-housedo.com/sell/ハウスドゥ 大森海岸（株式会社CONNECT HEART）は、全国に700店舗以上を展開するハウスドゥの一員として、地域密着型の不動産売買専門仲介サービスを提供しています。 特に大田区大森エリアを中心に不動産の売却に注力しており、住宅ローン診断士による住み替えの提案や、ホームインスペクターによる住宅診断を活用した売却査定など、専門的なサポートが特徴です。 女性スタッフのみで構成される店舗で、きめ細やかな対応が好評を得ています。火曜・水曜も営業しており、顧客の多様なニーズに柔軟に対応しています。もっと詳しくハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。ハウスドゥ 大森海岸の口コミ・評判は？売却実績や気になる特徴を紹介ハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）での不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。大田区大森エリアで不動産を売却したい全国展開するハウスドゥのネットワークを活用し、広範囲に売却活動をしたい住宅ローン診断士による住み替え提案を受けながら売却を進めたいホームインスペクターによる住宅診断付きの売却査定を希望している女性スタッフによるきめ細やかな対応で安心して取引を進めたい火曜・水曜も営業している不動産会社で柔軟な対応を求めているハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）の不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】ハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）の公式サイトを覗いてみる2.H&A株式会社 蒲田店引用元：H&A株式会社 蒲田店ホームページ会社名H&A株式会社本社所在地〒166-0011東京都杉並区梅里2-11-16電話番号03-5378-7665蒲田エリアの拠点所在地〒144-0052東京都大田区西蒲田8-4-1アルテシモ・レガ 1Ｆ電話番号03-5480-4050販売エリア東京都大田区、品川区など公式サイトURLhttp://kamata.misawa-mrd.jp/H&A株式会社 蒲田店は、東京都大田区西蒲田に拠点を構え、主に大田区や品川区エリアで土地、新築戸建て、中古戸建て、中古マンションの売買仲介を専門とする不動産会社です。 MISAWA-MRD（ミサワMRD）の特約店として、ミサワホームのネットワークを活用したサービスを提供しています。 また、住宅や集合住宅、マンションの企画、設計、施工、監理など、幅広い業務にも対応しています。 建築物の第三者監理などのサービスも提供しており、総合的な不動産関連サービスを展開している企業です。もっと詳しくH&A株式会社 蒲田店について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。H&A株式会社 蒲田店の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：PIXABAY不動産売却では、事前準備の不足、不動産会社選びの失敗、売却活動のミス、費用や税金の見落としといった失敗が起こりやすいです。これらを防ぐためには、売却計画を立て、複数の不動産会社に査定を依頼し、適切な媒介契約を選ぶことが重要です。また、売却にかかる費用や税金を事前に把握し、適切な資金計画を立てることで、スムーズな取引が可能になります。不動産売却は慎重に進めることで、納得のいく取引が実現できます。信頼できる不動産会社と連携し、成功する売却を目指しましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産会社の選び方のポイントと判断基準を解説！おすすめの会社も紹介