事故物件とは、過去に自殺・殺人・火災などが発生した住宅のことを指し、通常の不動産より売却が難しくなります。しかし、適切な方法を選び、売却のコツを押さえれば、スムーズに売却することが可能です。売却方法には、不動産仲介を利用する方法と、不動産会社に直接買い取ってもらう方法の2種類があります。修繕や清掃を行うことや、告知義務を守ることも重要なポイントです。本記事では、事故物件の売却方法や、売却しやすくするためのポイントを詳しく解説します。事故物件の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。目次事故物件はどのように売却すればいい？引用元：photoAC事故物件は、通常の不動産よりも売却が難しいため、適切な方法を選ぶことが重要です。一般的な売却方法には、不動産会社を通じた仲介売却と、不動産会社による直接買取があります。仲介売却では、相場に近い価格で売れる可能性がありますが、買い手が見つかるまで時間がかかることがデメリットです。一方、直接買取では、スピーディーに現金化できるメリットがあるものの、価格が相場より低くなる傾向があります。どちらの方法を選ぶかは、売却のスピードや価格を考慮し、自分の状況に合った方法を選ぶことが大切です。仲介による売却仲介売却とは、不動産会社を通じて買い手を見つけ、市場価格に近い価格で売却する方法です。売却価格を比較的高く設定できるメリットがありますが、事故物件の場合、買い手が見つかるまで時間がかかることが多くなります。事故物件であることを告知する義務があり、買い手によっては敬遠されるケースもあります。そのため、売却を成功させるためには、リフォームやハウスクリーニングを行い、できるだけ物件の魅力を高めることが重要です。不動産会社での直接買い取り不動産会社による直接買取は、売却までのスピードが早いのが最大のメリットです。仲介売却とは異なり、買い手を探す必要がないため、短期間で現金化できます。事故物件の告知義務も売却後に不動産会社が負うため、心理的な負担を軽減できるでしょう。ただし、買取価格は相場よりも低くなることが多いため、価格よりも早期売却を重視する人に向いています。複数の不動産会社に査定を依頼し、最適な条件で売却することがポイントとなります。事故物件を売却する3つのコツ引用元：photoAC事故物件を売却するコツには、以下の3つが挙げられます。修繕や清掃を行っておく告知義務を怠らない更地にして再利用するここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.修繕や清掃を行っておく事故物件は、見た目の印象を改善することで売却しやすくなります。壁や床の修繕、設備の交換、ハウスクリーニングを行うことで、買い手の心理的なハードルを下げることができます。事故の影響が残っている場合は、専門業者によるリフォームを検討するのも一つの方法です。事故物件のマイナスイメージを軽減するために、家具やインテリアを工夫して、内見時の印象を良くすることも効果的です。2.告知義務を怠らない事故物件の売却では、過去の事件・事故について買い手に告知する義務があります。告知義務を怠ると、契約後にトラブルが発生する可能性があり、損害賠償を請求されるケースもあります。告知が必要な期間や内容は、ケースによって異なるため、不動産会社に相談しながら適切に対応することが重要です。買い手が安心して購入できるように、物件の魅力やリフォームの内容を説明することも有効な対策となります。3.更地にして再利用する建物を解体し、更地にして売却することで、事故物件としてのマイナスイメージを払拭しやすくなります。立地が良い場合は、土地としての価値が高くなるため、買い手が見つかりやすくなるでしょう。ただし、解体費用がかかるため、売却価格とのバランスを考慮する必要があります。不動産会社に相談し、解体後の土地の価値や需要を見極めた上で、最適な方法を選ぶことが大切です。事故物件の売却についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。品川で不動産を売却する際の重要ポイントと注意点事故物件の売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、事故物件の売却について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの大田区・品川区でおすすめの会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）引用元：ハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）ホームページ屋号ハウスドゥ 大森海岸会社名株式会社 CONNECT HEART東京都エリアの拠点所在地〒143-0016東京都大田区大森北2-12-8電話番号03-6404-3180設立2019年8月販売エリア東京都大田区・品川区公式サイトhttps://omorikaigan-housedo.com/sell/ハウスドゥ 大森海岸（株式会社CONNECT HEART）は、全国に700店舗以上を展開するハウスドゥの一員として、地域密着型の不動産売買専門仲介サービスを提供。大田区大森エリアを中心に不動産の売却に注力しており、住宅ローン診断士による住み替えの提案や、ホームインスペクターによる住宅診断を活用した売却査定など、専門的なサポートが特徴です。 女性スタッフのみで構成される店舗で、きめ細やかな対応が好評を得ています。火曜・水曜も営業しており、顧客の多様なニーズに柔軟に対応しています。もっと詳しくハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。ハウスドゥ 大森海岸の口コミ・評判は？売却実績や気になる特徴を紹介ハウスドゥ 大森海岸での不動産売却がおすすめな人下記のような不動産売却を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。大田区大森エリアで不動産を売却したい全国展開するハウスドゥのネットワークを活用し、広範囲に売却活動をしたい住宅ローン診断士による住み替え提案を受けながら売却を進めたいホームインスペクターによる住宅診断付きの売却査定を希望している女性スタッフによるきめ細やかな対応で安心して取引を進めたい火曜・水曜も営業している不動産会社で柔軟な対応を求めているハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）の不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】ハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）の公式サイトを覗いてみる2.リアルティ蒲田支店（リストインターナショナルリアルティ株式会社）引用元：リアルティ蒲田支店（リストインターナショナルリアルティ株式会社）ホームページ会社名リストインターナショナルリアルティ株式会社本社所在地〒231-0015神奈川県横浜市中区尾上町4-47リスト関内ビル電話番号045-671-1195蒲田支店所在地〒144-0052東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階電話番号0800-800-2459設立2009年販売エリア東京都大田区近郊公式サイトhttps://list-sumai.jpリスト サザビーズ インターナショナル リアルティは、世界80以上の国と地域に1,100のオフィスを展開するグローバルな高級不動産仲介ブランドです。物件ごとの特徴を的確に捉え、ターゲットとなる顧客層に絞った効果的な販売戦略を採用しています。売主の負担ゼロで中古物件に最大5年間、最高1,000万円までの保証を提供する「中古物件保証制度」を導入し、安心・安全な取引をサポートしているのが大きな特徴です。さらに、プロカメラマンによる物件撮影や、売却専門チームによる迅速な対応など、質の高いサービスを提供しています。もっと詳しくリアルティ蒲田支店（リストインターナショナルリアルティ株式会社）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。【必見】リストサザビーズ蒲田支店の不動産売却実績と評判・口コミを徹底検証！まとめ引用元：photoAC事故物件の売却には、不動産会社を通じた仲介売却と、直接買取の2つの方法があります。仲介売却は高値で売れる可能性があるものの、買い手が見つかるまで時間がかかることがデメリットです。一方、直接買取は短期間で現金化できるメリットがあるため、早期売却を希望する場合に適しています。売却を成功させるためには、修繕や清掃を行い、物件の印象を良くすることが重要です。告知義務を適切に果たし、トラブルを防ぐことも大切なポイントです。さらに、更地にすることで売却の可能性を高める選択肢もあります。本記事を参考に、自分に合った方法で事故物件の売却を進めましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産の一括査定を利用するなら知っておきたい注意点！失敗しないサイトの選び方も解説