住宅ローンを返済中の不動産を売却する場合、残債がどのように処理されるか心配な方も多いでしょう。実は、住宅ローンの残債があっても不動産を売却することは可能です。この記事では、残債の確認方法、不動産売却の基本的な流れ、オーバーローン時の具体的な対策について詳しく解説します。将来の不安を解消し、適切な判断を下すためのヒントを提供しますので、ぜひ最後までご覧ください。目次住宅ローンの残債がある不動産でも売却できる引用元：photoAC住宅ローンの残債がある不動産でも、一定の条件を満たせば売却は可能です。 残債が売却価格以下の場合、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消することで問題なく手続きを進められます。 売却をスムーズに進めるためには、まず現在の残債を確認し、不動産の市場価値を把握することが重要です。 その後、金融機関や不動産会社と相談し、適切な方法を選択することが求められます。 場合によっては、任意売却という手段を検討することも可能です。 不動産売却は慎重な計画が必要ですが、正しい手順を踏むことで残債がある場合でも売却を成功させることができます。 不安があれば、専門家のアドバイスを受けながら進めることをおすすめします。 住宅ローン残債を調べる3つの方法引用元：photoAC住宅ローン残債を調べる方法には、以下の3つが挙げられます。残高証明書返済予定表利用している金融機関のWebサイトここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.残高証明書毎年金融機関から送付される残高証明書には、年末時点の住宅ローン残高が記載されています。確定申告などにも利用される重要な書類で、手元にある場合はすぐに確認できます。2.返済予定表借入時に金融機関から提供された返済予定表には、毎月の返済額と残債額が明記されています。ただし、繰り上げ返済をしている場合は、最新の残債額と異なる場合があるため注意が必要です。3.利用している金融機関のWebサイトインターネットバンキングや専用アプリを利用することで、リアルタイムで最新の残債額を確認できます。アカウントを作成していない場合は、金融機関に問い合わせて利用方法を確認してください。オーバーローンの不動産を売却する3つの方法引用元：photoACオーバーローンの不動産を売却する方法には、以下の3つが挙げられます。手持ち資金で清算する住み替えローンを利用する任意売却を利用するここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.手持ち資金で清算する最もシンプルな方法は、不足分を手持ちの資金で補うことです。貯蓄やボーナスを活用し、不足分を清算することで住宅ローンを完済し、売却手続きをスムーズに進められます。ただし、大きな金額が必要となる場合があるため、十分な計画が求められます。2.住み替えローンを利用する住み替えローンは、新しい住宅を購入する際に残債分を含めて借り入れできるローンです。金融機関が審査を行い、融資可能と判断されれば、不足分を補いながら次の住居を取得することが可能です。ただし、借り入れ額が増えるため、将来的な返済計画をしっかり立てることが重要です。3.任意売却を利用する任意売却は、金融機関の同意を得て市場価格で不動産を売却する方法です。売却価格がローン残高を下回る場合でも、金融機関との話し合いで条件を整えることができます。ただし、通常の売却よりも手続きが複雑なため、専門家のサポートを受けることをおすすめします。住宅ローン残債についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却の流れと初心者に知っておいてほしいこと不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、住宅ローン残債について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの大田区・品川区でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）引用元：ハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）公式HP屋号ハウスドゥ 大森海岸会社名株式会社 CONNECT HEART東京都エリアの拠点所在地〒143-0016東京都大田区大森北2-12-8電話番号03-6404-3180設立2019年8月販売エリア東京都大田区・品川区公式サイトhttps://omorikaigan-housedo.com/sell/ハウスドゥ 大森海岸（株式会社 CONNECT HEART）は、大田区・品川区エリアで豊富な実績を持つ地域密着型の不動産会社です。女性スタッフのみの店舗ならではの細やかで丁寧な対応が魅力で、手続きからアフターフォローまで安心して相談できます。適切な価格設定や効果的なマーケティングを通じて、幅広いニーズに応える提案が可能です。もしハウスドゥ 大森海岸に興味がありましたら、こちらの記事もご覧ください。ハウスドゥ 大森海岸の口コミ・評判は？売却実績や気になる特徴を紹介ハウスドゥ 大森海岸での不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を実現したい方には非常におすすめだと言えるでしょう。スピーディーに不動産を売却したい人地域密着型のサポートを求める人売却価格の無料査定を利用したい人売却時の手続きが不安な人実績のある専門家に相談したい人地元エリアの需要に詳しい会社を選びたい人ハウスドゥ 大森海岸での不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】ハウスドゥ 大森海岸の公式サイトを覗いてみる2.センチュリー21（株式会社ラスターハウス）引用元：センチュリー21（株式会社ラスターハウス）公式HP屋号センチュリー21会社名株式会社ラスターハウス本社所在地〒143-0016東京都大田区大森北1丁目14-1電話番号0120-941-021設立2007年3月対応可能エリア東京都大田区・品川区公式サイトURLhttps://www.century21.jp/store/108201-センチュリー21（株式会社ラスターハウス）は「地域で一番、顧客満足度の高い企業」を掲げ、東京都大田区大森北で営業している不動産会社です。売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、店舗・事務所の取り扱い、買取など幅広いサービスを提供しています。特に大田区・品川区エリアの物件に強みを持ち、地域密着型の営業を展開しています。また、キッズコーナーや駐車場を完備しており、家族連れでも安心です。スタッフは経験豊富で、宅地建物取引士や相続コーディネーターの資格を持つ者も在籍し、顧客の多様なニーズに対応しています。もっと詳しくセンチュリー21（株式会社ラスターハウス）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。ラスターハウスの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC住宅ローンの残債がある不動産を売却する際には、残債の確認から売却後の処理まで、計画的に進めることが重要です。残債の調べ方を押さえ、オーバーローンに対して適切な対策を取ることで、よりスムーズな売却が可能になります。金融機関との交渉や、不動産仲介業者の活用も選択肢の一つです。この記事で紹介した内容を参考に、ご自身の状況に合わせた行動を取ることで、不安を軽減しながら計画を進められるでしょう。売却を検討する際には、専門家のアドバイスも併せて活用してください。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却の売り方の種類と契約の種類を徹底解説！