不動産市場における新しい選択肢であるリースバックについて、理解が十分でない方も少なくありません。そこで本記事では、リースバックの概要や注意点について詳しく紹介し、どのような人におすすめなのかを解説します。また、当メディアの注目エリアである大田区で、リースバックの実績が豊富なおすすめの不動産会社も2社紹介しています。リースバックの知識を深めたいと思っている方は、ぜひ参考にしてください。リースバックとは？引用元：photoACリースバックは、セール・アンド・リースバックとも呼ばれ、所有する不動産などの資産を売却し、同時にそれを借りる金融取引の手法です。所有者が自宅を売却して現金を得た後、その自宅を賃貸借契約の形で引き続き利用できるサービスです。この取引方法は、資金調達や生活維持を目的とする場合に利用されます。所有者が不動産を売却して現金を手に入れ、同時にその不動産を賃貸借契約で借りることで、引き続き同じ住居に住むことができるため、引っ越しや生活の変化が最小限に抑えられます。リースバックは、契約内容や条件をよく確認することが重要です。売却後の家賃支払いや買い戻し条件など、契約内容にはさまざまな要素が含まれます。リースバックの仕組み引用元：photoACリースバックの仕組みについて解説します。リースバックは、所有者が自宅などの不動産を売却し、その代金を一括で受け取ります。同時に、売買契約と賃貸借契約を締結。売却後もその不動産を賃貸して引き続き利用でき、毎月の家賃を支払うことで、売却した不動産に住み続けることができるという仕組みです。リースバックがおすすめな人引用元：photoACリースバックの特徴を考慮して、リースバックがおすすめな人についてまとめました。生活環境を変えることなく資金調達をしたい人維持費を減らしたい人老後の資金の準備がしたい人生活環境を変えることなく資金調達をしたい人現在の住まいに暮らしながら、まとまった現金を素早く調達したい方にとって、リースバックは理想的な選択肢です。家を売却すると引っ越しや住まいの変更に伴う手間と費用がかかりますが、リースバックなら生活環境を変えずに現金が手に入ります。一時的に返済が難しい方や不動産を現金化したい方にとって、リースバックはおすすめの方法です。維持費を減らしたい人マイホームにかかる維持費をなくしたい人も、リースバックがおすすめです。固定資産税や修繕費など、住宅を持つとさまざまな維持費がかかります。外壁の塗り替えや給湯器の交換などは高額な出費となり、維持費として貯めておく必要がある資金です。しかし、リースバックを利用すれば、これらの負担をなくすことができます。さらに、固定資産税などの税金の支払いもなくなるため、税金の負担や維持費を考慮すると、月々の支出を抑えられるかもしれません。老後の資金の準備がしたい人リースバックは住宅ローンの返済や税金の支払いなど、老後の経済的な不安を抱えている方にもおすすめです。売却資金を手に入れた後も、自宅に住み続けることができるため、引っ越しや余分な費用を心配する必要がありません。また、パートナーを亡くし、有料老人ホームへの移住を考えている方にとっても、リースバックは有益な選択肢です。売却資金を入居費用に充てることで、安心して老後の生活を送ることができます。リースバックの注意点引用元：photoACリースバックは、家賃が高い、家賃が値上げされる、自宅を勝手に売却されるといったトラブルが起きていることも事実です。そのようなトラブルに合わないために、以下の注意点を把握しておきましょう。複数の不動産会社に査定を依頼する契約内容の確認信頼できる不動産会社に相談する複数の不動産会社に査定を依頼するリースバックを契約する際には、一つの事業者だけの査定で決めずに、複数の事業者の査定を受けましょう。一つの事業者だけで決めてしまうと、売却価格で数百万円の違いが出ることもあるため、損をする恐れがあります。複数の事業者で査定をすれば、売却価格の相場と適正価格を把握できます。売却価格は家賃にも連動するため、適正な価格で売却することが重要です。契約内容の確認リースバック契約前には、契約内容やプランを慎重に確認しましょう。提示されたプランを理解し、他の選択肢があるかどうかも確認します。リースバック契約における特に重要な確認ポイントは以下のとおりです。契約の更新条件や可能性について確認する買い戻しの期間や条件を交渉し、契約書に明記するオーナー交代の可能性と、交代時の契約継続の可否を確認するすべての疑問点を解消し、納得した上で契約を進めることが重要です。信頼できる不動産会社に相談するリースバックを依頼する際には、信頼できる不動産会社の選択が不可欠です。事業者によってサービス内容が異なり、契約の更新条件や初期費用、買い戻しの取り扱い方法などが異なるため、複数の業者で比較・検討してください。また、倒産などのリスクを回避するために、契約実績の豊富な不動産会社に相談をすると安心です。信頼できる不動産会社に相談することで、リースバック契約に関する安心感を得ることができます。リースバックができる実績豊富なおすすめ2社引用元：ハウスドゥ 大森海岸公式HP大田区でリースバックが依頼できる、実績豊富なおすすめの不動産会社を2社厳選しました。リースバックに関する相談も気軽に受け付けてくれるため、ぜひ依頼を検討してみてはいかがでしょうか。1.ハウスドゥ 大森海岸引用元：ハウスドゥ 大森海岸公式HP屋号ハウスドゥ 大森海岸本社所在地〒143-0016東京都大田区大森北2-12-8 トーア大森107電話番号03-6404-3180設立2019年8月公式サイトURLhttps://omorikaigan-housedo.com/sell/ハウスドゥ 大森海岸（株式会社CONNECT HEART）は、大田区大森エリアでの実績多数で、地域密着型の不動産売却を得意とした不動産会社です。女性スタッフのみの店舗ならではのきめ細かい対応や丁寧なサポートも魅力で、面倒な手続きからアフターフォローまで安心して相談することができます。また、加盟しているハウスドゥはリースバックのパイオニア企業としても有名で、全国700店舗展開しています。企業の知識と経験による適切な価格設定や効果的なマーケティングで、どんなニーズにも幅広い提案が可能です。エリアに精通した経験・実績と、業界でのノウハウを持ち合わせた信頼できるパートナーをお探しの方に、ぜひおすすめしたい不動産会社です。2.イエする株式会社引用元：イエする株式会社公式HP会社名イエする株式会社本社所在地〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷3-20-8 千駄ヶ谷S’ビルB1電話番号0120-06-3051設立2016年7月公式サイトURLhttps://iesuru.jp/イエする株式会社は、経験豊富なスタッフがお客様の疑問や不安に丁寧に対応し、最新の相場情報や的確な査定、調整力を活かして納得の売却を実現します。老後の資金調達や債務整理など、公式サイトにはリースバックの事例も多数紹介しており、さまざまな成功事例がある不動産会社です。イエするでは、お客様の状況を理解し不安や疑問を解消することを重視しているため、まずは相談に訪れてみてください。最後に引用元：photoACリースバックは、住宅ローンの返済が厳しい方や老後の資金準備を考える方々にとって、有益な選択肢となります。今後の生活を安定させるために、リースバックの利用を検討してみてください。大田区でのリースバックをお考えの方は、記事で紹介した実績豊富なハウスドゥ 大森海岸への依頼がおすすめです。経験豊富な専門家が、ニーズに合ったリースバックの取引をサポートしてくれるでしょう。